Investasi real estat adalah usaha yang sangat menguntungkan, memberdayakan, dan mengubah hidup. Namun perlu didekati dengan pola pikir yang benar jika ingin mewujudkan kesuksesan.

Kami telah bekerja dengan ratusan investor selama beberapa tahun terakhir. Banyak dari mereka belum mendapatkan hasil yang mereka inginkan – baik sendiri atau dengan Program Real Estat lainnya. Ketika kita duduk dan meninjau Sejarah Investasi mereka, kita sering melihat bahwa pendekatan mereka secara keseluruhan terhadap Investasi Real Estat perlu disesuaikan lgodewa.

Terlalu sering, kita menentukan bahwa orang-orang ini memandang Investasi Real Estat sebagai perjudian atau permainan peluang. Pada kenyataannya, Investasi Real Estat dapat menjadi stabil dan dapat diprediksi seperti membuka waralaba kelas dunia. Kuncinya adalah fokus pada hal yang benar.

Diuraikan di bawah ini adalah beberapa pertanyaan yang harus Anda tanyakan pada diri sendiri untuk membantu menentukan apakah Anda melihat Real Estat sebagai usaha perjudian atau bisnis investasi.

Apakah Anda fokus pada apresiasi atas arus kas?

Real estat memiliki empat manfaat berbeda yang diilustrasikan oleh akronim CATP:

Arus kas

Apresiasi

Manfaat Pajak dan

Pembayaran Pokok.

(Jika Anda suka, kembalilah ke Wealth Tactic untuk penjelasan CATP yang lebih mendalam.)

Pengembalian yang paling aman datang dari Arus Kas dan Manfaat Pajak. Pembayaran Pokok kurang aman, tetapi menawarkan stabilitas kepada Investor.

Apresiasi adalah komponen yang paling tidak aman dan paling berisiko (yaitu mudah berubah). Anda dapat menghasilkan banyak uang dengan Apresiasi, tetapi jika Anda salah mengatur waktu pasar, itu dapat merusak Anda. Mencari uang di Investasi Real Estat melalui Apresiasi saja bisa berisiko. Terlalu banyak risiko sama dengan perjudian!

Apakah Anda berbicara dan berpikir seperti seorang penjudi?

Penjudi menggunakan frasa dan istilah seperti “taruhan”, “uang rumah”, dan “kesempatan”. Pernahkah Anda berpikir, “Saya akan bertaruh sedikit pada rumah yang sangat murah dan lihat apa yang terjadi?” Atau menggunakan leverage dengan cara di mana Anda berpikir tentang “uang rumah” saat Anda membiayai kembali dan menguangkan? Jika demikian, maka Anda mungkin mengambil pola pikir yang salah – pola pikir penjudi – ke dalam investasi real estat.

Apakah Anda fokus pada probabilitas vs. penelitian?

Tempat terbaik untuk menemukan penjudi adalah di Kasino. Dan Anda mungkin telah memperhatikan bahwa pemilik Kasino hidup jauh lebih baik daripada penjudi!

Mengapa?

Sebagian besar permainan kasino berada di lingkungan aturan tetap – ada input dan output yang ditetapkan. Dan aturan itu sendiri condong ke Kasino. Karena hanya begitu banyak hasil yang terjadi dari blackjack atau dadu misalnya, Anda hanya bisa menang dengan menyusun strategi berdasarkan teori probabilitas dan taruhan. Tanpa strategi, itu hanya hiburan yang mahal. Bahkan dengan strategi, Anda akan beruntung untuk mencapai titik impas.

Ada bagian dari Investasi Real Estat yang bahkan lebih berisiko daripada bermalam di Vegas. Lagi pula, Anda bisa kehilangan lebih dari yang Anda pertaruhkan. Jika Anda harus menyita rumah atau membayar kembali pajak, atau beberapa kejadian tak terduga lainnya, Anda akan keluar lebih banyak daripada yang Anda investasikan. Ini karena Real Estate bukanlah sistem input/output yang tetap. Ada banyak sekali hal berbeda yang dapat terjadi dalam Investasi Real Estat.

Tetapi tidak seperti kasino-kasino itu, Anda dapat menggunakan “aturan” untuk benar-benar membantu Anda menang lebih banyak daripada kalah.

Ingat, Anda memiliki tingkat kendali yang sangat kuat atas kinerja investasi Anda, terutama jika Anda berfokus pada manfaat Arus Kas dari sebuah properti. Meskipun Anda tidak dapat mengubah pasar dan Anda tidak dapat mengubah (atau sangat jarang) tim yang tersedia, Anda dapat mengubah tingkat rehabilitasi, kriteria pemilihan penyewa, sewa, pemasaran, manajemen penyewa, dll. Kontrol ini membuat level keselamatan dan kekayaan jika diterapkan dengan benar.

Jika Anda meneliti area metro yang tepat dengan dasar-dasar yang tepat dan jika Anda meneliti dan menemukan tim terbaik (akuisisi, rehabilitasi, manajemen, hukum), risiko Anda akan berkurang secara signifikan. Penelitian mengalahkan probabilitas terutama karena properti yang bagus di area yang buruk masih akan hancur, tetapi properti yang buruk di area yang bagus bisa berhasil dengan baik.